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本日はアルファグランデ千桜タワーの現地調査。
都営新宿線「岩本」駅徒歩1分。
千代田区立千桜小学校跡地＋隣接地に、千代田区との一体複合開発で建築された、地上25階建の免震タワーマンション。
敷地は全7筆で構成され、千代田区が1筆・個人が3筆・スターツコーポレーション株式会社が3筆を所有。
敷地の権利は定期借地権（存続期間：2018年3月30日～2088年5月30日）。分譲時の賃借権者はスターツコーポレーション株式会社。一部の筆については、スターツコーポレーション株式会社からスターツ信託株式会社へ転貸されているので、転定期借地権。
区分所有者変更時にスターツ信託株式会社へ提出する書類が複数あり、提出のタイミングが夫々異なるので、決済までの準備が大変そう。
住宅ローンはフラット35を利用した。
[アルファグランデ千桜タワー 物件概要]
交通：都営新宿線「岩本町」駅 徒歩1分
JR山手線・中央線「秋葉原」「神田」駅 徒歩5分
所在：東京都千代田区神田東松下町25番地
土地権利：定期借地権（一部転定期借地権）
存続期間：2018年3月30日～2088年5月30日
敷地面積：3,428.28㎡
延床面積：25,017.15㎡
用途地域：商業地域
構造：鉄筋コンクリート造陸屋根25階建
総戸数：276戸
築年月：2018年4月
事業主：スターツコーポレーション株式会社
分譲会社：スターツデベロップメント株式会社・安田不動産株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体
管理会社：スターツアメニティー株式会社
管理形態：全部委託
管理方式：日勤
設備：オートロック・エレベーター3基・宅配ボックス・コンシェルジュサービス
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