2022年2月×日_西荻窪永谷マンション

西荻窪永谷マンションの調査で、杉並区役所と現地へ行った。

今回調査した住戸は、不動産会社がリノベーションを行い、販売している物件。

JR中央線「西荻窪」駅徒歩4分。

検査済無し。ペット飼育不可。

前面道路は「都市計画道路補助132号線」で事業中（事業期間2020年4月7日～2030年3月31日）。

簡易耐震診断を実施しており、一部の階でIS値が0.6を下回っている。

is値とは構造耐震指標のことをいい、地震力に対する建物の強度、靱性（じんせい：変形能力、粘り強さ）を考慮し、建築物の階ごとに算出します。「建築物の耐震改修の促進に関する法律（耐震改修促進法）」の告示（平成18年度国土交通省告示　第184号と185号 ）により、震度6～7程度の規模の地震に対するis値の評価については以下の様に定められています。

Is値が0.6以上：倒壊、又は崩壊する危険性が低い

Is値が0.3以上0.6未満：倒壊、又は崩壊する危険性がある

Is値が0.3未満：倒壊、又は崩壊する危険性が高い

一般社団法人日本耐震診断協会HP「耐震診断の基準（is値）」

2019年に実施した大規模修繕工事に際し金融機関から借入を行っており、長期修繕計画書によると、今後修繕積立金総額が大幅に▲で推移する。

管理会社は、永谷建物管理ではなく、伊藤忠アーバンコミュニティ。