2021年8月×日_初台ハイツ

初台ハイツの調査で、都庁・渋谷区役所・現地へ行った。

京王新線「初台」駅徒歩2分、甲州街道沿いに立地するマンション。1972年9月築・総戸数139戸・13階建。1階でまいばすけっとが営業中。

敷地は2つの用途地域に跨っており、甲州街道の現況道路端から30ｍまでが商業地域、30ｍ超が第1種住居地域となる。敷地の約3分の2は商業地域。

渋谷区都市計画課の窓口で建築確認申請当時の用途地域等の指定状況について確認したところ、現在の商業地域の容積率500％に対して、当時は700％（第7種容積地区）となっており、再建築時には現在と同規模の建物は建築できない可能性がある。尚、過去の用途地域等について、窓口で回答してくれるのは渋谷区のみ。他の区は東京都都市整備局に照会するよう指示される。

初台ハイツは耐震診断をしており、1階～13階の大部分でIS値が0.6を下回っている。そのため、住宅ローンの利用が厳しいが、城南信用金庫は融資実績があるようだ。

管理人は態度が横柄。常時iPadでチャートをチェックしていた。